物业管理设备浸水后如何排除安全隐患、如何维修，看看专家怎么说
发布：联盛物业时间：2021-08-17返回列表
一场突如其来的暴雨，造成郑州市多家车库被淹，物业管理的如配电房、水泵房等重要设备均安置在地下车库而被水浸，大量房屋和消防设施被浸泡损坏，给消防安全造成巨大威胁。如何保证在汛后尽快恢复设施设备正常运行并尽可能减少物业维修成本，谨防给后续居住埋下安全隐患。郑州市物业管理协会设施设备专业委员会和消防技术专业委员会给出以下建议：
1.在设施设备未检测合格，一定不能贸然送电；
2.凡是带有线圈且无密封的小型设施设备被水淹后，其维修价值一般不大，可提前考虑更换；干式变压器还是通过干燥等处理后可以使用；
3.低压空气开关（不带脱扣线圈）在完全风干后可以使用，在紧急情况下可拆除控制设备（如各种仪表等），直接通过低压空气开关进行供电，待后期条件允许后，在恢复正常供电；
4.电梯地坑的水一定抽干，再运行电梯，否则可能再次损毁电梯；
5.凡是可以动用维修资金的，都可考虑采用紧急动用维修资金进行（应急使用维修资金程序现在很简单）；
6.若房屋进水，墙体湿润，一些电源插座、开关等被洪水浸泡后，极易被腐蚀，引发漏电、短路等危险。因此，守淹房屋必须凉嗮几天再送电。在送电前，要有相关的专业人员检测线路绝缘，合格后才能送电。
7.设备受潮或进水后，水汽附着在电路板或电机上，很容易侵蚀电路，使得漏电、短路的隐患增加。在重新投入使用前，要有相关的专业人员检测线路绝缘，合格后才能送电。
8.受浸的电动车、电动汽车充电设施，应经由专业机构确保无安全隐患及使用风险后，方可投入使用。
9.各会员单位应全力排查并统计所辖项目消防设施设备的受损情况，并集中力量优先修复火灾自动报警系统及自动喷水灭火系统。在消防系统修复完善前，加强防火管理工作，对重点防火区域及易发生火灾隐患的区域，提高巡查频次，做好安全防范；同时立即对灭火器材进行检查，及时更换失效的灭火器，实行定点配置和机动配置相结合，并适当增加灭火器的配置，以保障防火应急处置能力。
如需技术支援，可向以下人员资询：
卢建新 13937122971 （设施设备）
杨献峰 13949083688 （设施设备）
王海霞 13526676589 （设施设备）
靳清海 13598868305 （设施设备）
陈党华 13673659259 （设施设备）
韩红海 13513890497 （设施设备）
孙曙光 13803810030 （消防技术）
丁恩东 13213236022 （消防技术）
张晓斐 18638120199 （消防技术）
杨世瀚 15538109900 （消防技术）
市物协设施设备专业委员会
市物协消防技术专业委员会
2021年7月26日